Remontti taloyhtiössä: muutostyöilmoitus, luvat ja osakkaan velvollisuudet

Milloin taloyhtiölle pitää ilmoittaa remontista?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan tai osakehuoneiston käyttöön. Käytännössä ilmoitus tehdään lähes kaikista muutostöistä, lukuun ottamatta vähäisiä toimenpiteitä.

Työt, joista yleensä ilmoitetaan

• seinien purku tai siirto ja muut rakenteisiin vaikuttavat työt
• märkätilojen ja lattiarakenteiden uusiminen
• putki-, viemäri-, sähkö- ja ilmanvaihtotyöt
• keittiöremontti, jos se koskee ilmanvaihtoa tai putkistoa
• työt, jotka aiheuttavat naapureille melua tai muuta haittaa

Työt, joista ei yleensä tarvitse ilmoittaa

Pieni pintaremontti, kuten maalaus tai tapetointi, ei yleensä vaadi ilmoitusta. Jos olet epävarma, kysy isännöitsijältä ennen töiden aloitusta.

Mitä muutostyöilmoituksessa kerrotaan?

Ilmoituksen pitää olla riittävän tarkka, jotta isännöitsijä tai hallitus voi arvioida työn vaikutukset. Useimmiten ilmoituksessa kerrotaan:

• mitä remontoidaan ja miten
• remontin ajankohta
• remontin tekijät: suunnittelijat, urakoitsijat, työnjohtaja ja mahdollinen valvoja sekä yritysten Y-tunnukset
• tarvittavat liitteet, kuten suunnitelmat, piirustukset ja työselitys

Milloin tarvitaan lupa tai hallituksen päätös?

Taloyhtiön lupa

Muutostyötä ei pidä aloittaa, ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen ja antanut luvan.

Ehdot ja valvonta

Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle ehtoja ja valvoa työtä, ja poikkeustapauksissa kieltää työ, jos sen toteuttaminen olisi kohtuutonta. Valvonnan kulut voidaan periä remontin teettävältä osakkaalta.

Viranomaislupa

Rakentamislupa

Jos remontti vaatii rakentamisluvan, esimerkiksi käyttötarkoituksen muutoksen vuoksi, asiasta päättää taloyhtiön hallitus. Lupa haetaan kunnan rakennusvalvonnasta joko hallituksen toimesta tai osakkaan valtuutuksella. Vuoden 2025 alusta rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen tilalla on yksi lupamuoto, rakentamislupa.

Vastaava työnjohtaja

Luvanvaraisessa työssä tarvitaan myös hyväksytty vastaava työnjohtaja. Lue lisää: vastaava mestari.

Remontti taloyhtiössä vaihe vaiheelta

1. Kysy taloyhtiön ohjeetPyydä isännöitsijältä muutostyöohjeet ja ilmoituslomake sekä tiedot työajoista ja muista säännöistä.
2. Suunnittele remontti ja valitse tekijätMääritä työn sisältö ja aikataulu. Valitse tekijät ja selvitä, tarvitaanko työhön suunnittelija, työnjohtaja tai valvoja.
3. Tee muutostyöilmoitusToimita ilmoitus liitteineen kirjallisesti isännöitsijälle tai hallitukselle hyvissä ajoin ennen töiden aloitusta.
4. Odota lupaÄlä aloita edes purkutöitä ennen kuin taloyhtiö on antanut luvan. Luvanvaraisissa töissä varaa aikaa hallituksen käsittelyyn.
5. Toteuta remonttiTee työt sovittujen ehtojen ja hyvän rakennustavan mukaan ja noudata taloyhtiön työaikoja ja ohjeita.
6. Toimita loppudokumentitKun työ on valmis, toimita taloyhtiölle tarvittavat loppudokumentit, kuten valvojan muistiot, loppukuvat ja mahdolliset viranomaisasiakirjat. Säilytä kopiot itselläsi.

Yleisiä remonttitilanteita taloyhtiössä

Keittiöremontti

Keittiöremontissa taloyhtiölle annetaan yleensä työselitys ja keittiötoimittajan piirustukset. Niihin kannattaa merkitä ilmanvaihdon poistoventtiilin paikka ja mahdolliset pistorasioiden siirrot.

Kylpyhuoneremontti

Kylpyhuoneremontti koskee putkistoja, lattiarakenteita ja vedeneristystä, joten siitä ilmoitetaan aina etukäteen. Taloyhtiö voi asettaa vaatimuksia työn valvonnalle ja dokumentoinnille.

Lattioiden uusiminen

Lattioiden uusiminen vaikuttaa usein naapureihin melun ja äänieristyksen kautta. Selvitä taloyhtiön ohjeet lattiarakenteista ennen materiaalien valintaa.

Seinän purku

Seinän purku tai siirto on aina ilmoitettava, koska kyseessä voi olla kantava rakenne tai seinän sisällä kulkevia johtoja. Älä poista seinää ennen kuin kantavuus on selvitetty.

Mitä ilmoituksen jälkeen tapahtuu?

Käsittelyaika

Isännöitsijä tai hallitus käsittelee ilmoituksen ja antaa kirjallisen vastauksen. Luvanvaraisissa töissä asia käsitellään hallituksen kokouksessa, joten varaa aikaa ennen kuin sovit remontin aloituspäivän.

Lisäselvitykset ja ehdot

Taloyhtiö voi pyytää täydennyksiä ilmoitukseen tai asettaa työlle ehtoja haitan ja vahinkojen välttämiseksi. Tarkka ja liitteillä täydennetty ilmoitus vähentää lisäselvityspyyntöjä.

Yhteistyö urakoitsijan kanssa

Sovi urakoitsijan kanssa, että työt aloitetaan vasta luvan saatua ja että työselitys vastaa ilmoitusta. Kun ilmoituksessa nimetyt tekijät, aikataulu ja työn sisältö vastaavat toteutusta, remontti sujuu ilman yllätyksiä.

Erityiskohteet, jotka kannattaa huomioida

Märkätilat

Märkätilaremontissa taloyhtiö voi vaatia valvontaa ja työn dokumentointia, esimerkiksi vedeneristystyön osalta. Kysy vaatimukset isännöitsijältä ennen suunnittelun aloittamista.

Asbesti ja haitta-aineet

Jos rakennus on valmistunut vuonna 1994 tai aiemmin, ennen purkutöitä tulee tehdä asbestikartoitus. Jos asbestia löytyy, purku tehdään asbestipurkuna valtuutetun tekijän toimesta. Kartoitus kannattaa ottaa huomioon aikataulussa.

Melu ja työajat

Remontin melu vaikuttaa naapureihin. Noudata taloyhtiön ohjeita työajoista ja kerro naapureille remontista etukäteen.

Kotitalousvähennys huoneiston remontissa

Oman asunnon remonttityön osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin kuuluva yritys. Materiaaleista vähennystä ei saa. Vähennyksen määrä ja prosentit ovat muuttuneet viime vuosina, joten tarkista ajantasaiset luvut Verohallinnon sivuilta.

Vastuut remontin aikana ja jälkeen

Osakkaan vastuu

Osakas vastaa siitä, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaan, ja on vastuussa tekemistään muutoksista. Vastuu ei siirry taloyhtiölle, vaikka yhtiö valvoisi työtä.

Dokumentointi

Ota kuvia rakenteista ennen peittämistä ja säilytä tarkastusasiakirjat, valvojan muistiot ja laskut. Ne ovat tarpeen, jos taloyhtiö pyytää loppudokumentit tai kun asuntoa myydään.

Vakuutukset

Selvitä ennen töiden aloitusta, mitä vakuutuksia urakoitsijalla ja sinulla on. Selkeä vakuutusturva helpottaa vahinkotilanteiden hoitamista.

Miten Rakennusliike Hörkkö voi auttaa?

Teemme remontit huoneistoihin ja liiketiloihin Turussa ja lähikunnissa. Kerro remontista ajoissa, niin käymme yhdessä läpi työn sisällön ja aikataulun sekä sen, mitä taloyhtiölle on toimitettava. Lue lisää: remontit Turussa, Kaarina, Masku, Naantali ja Raisio.