Remontoida vai muuttaa? Näin punnitset asunnon vaihtoehtoja

Kolme vaihtoehtoa lyhyesti

Remontoi nykyinen asunto

Remontti sopii, kun asunnon sijainti, koko ja perusratkaisut toimivat, mutta pinnat, keittiö, märkätilat tai pohjaratkaisu eivät. Tutustu remonttipalveluihimme Turussa.

Osta toinen asunto

Muutto ratkaisee sijainnin ja koon ongelmat, mutta uuden asunnon hankintaan liittyy kaupankäynnin kuluja, ja ostettua asuntoa joutuu usein remontoimaan.

Rakenna uusi koti

Oma talo antaa mahdollisuuden räätälöidä ratkaisut, mutta hanke vaatii tontin, suunnittelun, luvat ja pidemmän aikataulun. Lue lisää: omakotitalon rakentamisen vaihtoehdot.

Näin arvioit remontin kannattavuutta

Selvitä kohteen kunto ensin

Ennen päätöstä kannattaa selvittää, missä kunnossa rakenteet, märkätilat, putket, ilmanvaihto ja sähköt ovat. Kun rakenteita avataan, esiin voi tulla asioita, jotka vaikuttavat työn laajuuteen.

Näkyvät ja piilevät työt

Pintaremontin kustannukset on helppo arvioida, mutta rakenteisiin liittyvissä töissä yllätyksiä voi tulla. Varaa budjettiin liikkumavaraa.

Asbesti ja haitta-aineet

Jos rakennus on valmistunut vuonna 1994 tai aiemmin, ennen purkutöitä tehdään asbestikartoitus. Jos asbestia löytyy, purku tehdään asbestipurkuna valtuutetun tekijän toimesta. Tämä vaikuttaa sekä aikatauluun että kustannuksiin.

Taloyhtiö ja luvat

Taloyhtiön asunnossa muutostyöstä ilmoitetaan etukäteen isännöitsijälle tai hallitukselle, ja luvanvaraiset työt vaativat myös viranomaisluvan. Lue lisää: remontti taloyhtiössä.

Kotitalousvähennys pienentää remontin kustannuksia

Remonttityön osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin kuuluva yritys ja työ tehdään omassa asunnossa. Vähennys koskee työn osuutta eikä materiaaleja, eikä sitä saa uudisrakentamisesta.

Vähennyksen prosentit ja enimmäismäärä ovat muuttuneet viime vuosina, ja hallitus on esittänyt tilapäistä korotusta vuosille 2026–2027. Tarkista ajantasaiset luvut Verohallinnon sivuilta.

Remontin laajuus ratkaisee kustannukset ja aikataulun

Remontti voi olla yhden huoneen pintaremontti tai koko asunnon perusteellinen uudistus. Laajuus vaikuttaa kustannusten lisäksi siihen, voiko asunnossa asua remontin aikana.

Pintaremontti

Pintaremontissa uusitaan lattioita, seiniä ja kattoja sekä maalataan ja tasoitetaan. Se on usein nopein ja helpoimmin arvioitava vaihtoehto, eikä se yleensä vaadi lupaa.

Keittiö- ja märkätilaremontti

Keittiön ja märkätilojen uusiminen koskee usein putkistoja, ilmanvaihtoa ja vedeneristystä, joten taloyhtiön ilmoitus ja luvat kannattaa selvittää ajoissa. Työvaiheita on paljon, ja ne on sovitettava oikeaan järjestykseen.

Koko asunnon saneeraus

Saneerauksessa kohde uudistetaan perusteellisesti, ja mukana voi olla rakenteiden avaamista sekä pohjaratkaisun muutoksia. Kun kokonaisuus tehdään yhdellä kertaa, työvaiheet voidaan sovittaa yhteen ja aikataulu pysyy hallinnassa. Lue lisää: saneerausliike Turku.

Muuton todelliset kulut

Kaupankäynnin ja muuton kulut

• myynti- tai välityskulut
• mahdollinen varainsiirtovero ostajalle
• muuttokulut
• mahdolliset päällekkäiset asumiskulut

Ostetun asunnon remontti

Ostetussa asunnossa remontin tarve selviää usein vasta, kun tilaan tutustuu tarkemmin. Kun remonttiarvio tehdään ennen kauppaa, päätös on helpompi tehdä oikein.

Remontin budjetti ja asuminen remontin aikana

Jaa budjetti osiin

• työn osuus
• materiaalit ja kalusteet
• suunnittelu ja luvat
• purku ja jätteiden kuljetus
• varaus yllättäville lisätöille

Pyydä kirjallinen tarjous

Kirjallisessa tarjouksessa työn sisältö, hinta ja aikataulu ovat mustaa valkoisella. Pyydä tarjouksessa eriteltynä työn ja materiaalien osuus, koska kotitalousvähennys koskee vain työn osuutta.

Voiko asunnossa asua remontin aikana?

Pintaremontin aikana asunnossa voi usein asua, mutta laajassa saneerauksessa väliaikainen asuminen muualla voi olla käytännöllisempää. Sovi asumisjärjestelyt ennen työn aloitusta.

Esimerkkejä päätöstilanteista

Asunto on kunnossa, mutta keittiö ja kylpyhuone ovat vanhentuneet

Kun sijainti, koko ja perusratkaisut toimivat, remontti on usein järkevin vaihtoehto. Keittiön ja märkätilojen uusiminen ei vaadi muuttoa, ja työn osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen.

Perhe kasvaa ja asunto käy ahtaaksi

Jos ongelma on tilan määrä, remontti ratkaisee sen vain, jos pohjaratkaisua voi muuttaa kantavia rakenteita ja taloyhtiön ehtoja rikkomatta. Muuten muutto tai oman talon rakentaminen voi olla realistisempi vaihtoehto.

Tontti on jo omistuksessa ja vanha talo on huonokuntoinen

Tällöin vertailtavana ovat perusteellinen saneeraus ja uuden talon rakentaminen. Selvitä ensin rakenteiden kunto ja saneerauksen laajuus, ja vertaa sitä uudisrakentamisen kokonaiskustannuksiin ja aikatauluun. Muista, että kotitalousvähennys koskee remonttia mutta ei uudisrakentamista.

Kysy nämä kysymykset ennen päätöstä

• Mitä remontin täytyy sisältää, jotta asunto palvelee tarpeitani?
• Missä kunnossa rakenteet, putket ja märkätilat ovat?
• Tarvitaanko työhön taloyhtiön lupa tai viranomaislupa?
• Mikä on remontin realistinen kokonaisbudjetti ja aikataulu?
• Mitä muutto maksaisi kaikkine sivukuluineen?
• Miltä tilanne näyttää viiden vuoden päästä?

Päätöksen tueksi: tarkistuslista

Remontti kannattaa, kun

• sijainti, koko ja pohjaratkaisu toimivat
• ongelmat ovat pintojen, kalusteiden tai märkätilojen kunnossa
• taloyhtiön lupaprosessi on selvillä ja hallittavissa
• budjetti ja aikataulu on arvioitu realistisesti

Muutto kannattaa, kun

• sijainti tai koko ei enää sovi elämäntilanteeseen
• asunnon perusongelmia ei voi ratkaista remontilla
• tarvitset muutoksen nopeammin kuin remontti ehtii valmistua

Oman talon rakentaminen tulee kyseeseen, kun

• tontti on löydettävissä tai jo omistuksessa
• toiveet ylittävät sen, mitä olemassa olevista asunnoista löytyy
• aikataulu antaa varaa suunnitteluun, lupiin ja rakentamiseen

Entä jos kohde on liiketila?

Sama pohdinta koskee yrityksen tilaa: remontoida nykyinen tila, vaihtaa toiseen vai rakentaa uusi. Liiketilan remontissa tärkeintä on aikataulu ja toiminnan jatkuvuus. Lue lisää: toimitilasaneeraus ja liiketilojen muutostyöt.

Näin pääset alkuun

1. Kirjaa tarpeet ja toiveetMikä asunnossa ei toimi? Mitä haluat muuttaa ja mikä on pakollista?
2. Selvitä kohteen kuntoKäy läpi rakenteet, märkätilat, putket, ilmanvaihto ja sähköt sekä mahdolliset haitta-aineet.
3. Pyydä arvio remontistaKerro rakennusliikkeelle kohde, sijainti ja toivottu sisältö, niin saat käsityksen työn laajuudesta.
4. Vertaa vaihtoehtoja rahassa ja ajassaLaske remontin, muuton ja mahdollisen rakentamisen kokonaiskulut ja aikataulut samalla tavalla.
5. Tee päätös ja sovi aikatauluKun päätös on tehty, sovi työn sisältö, aikataulu ja mahdolliset luvat ennen töiden aloittamista.